Wohnflächenberechnung München
Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) regelt, welche Flächen voll, welche zur Hälfte und welche gar nicht in die Wohnfläche zählen: Bereiche unter Dachschrägen mit weniger als einem Meter Höhe bleiben außen vor, Flächen zwischen einem und zwei Metern zählen zur Hälfte, Balkone und Terrassen in der Regel zu einem Viertel. Genau an diesen Stellen entstehen die Abweichungen, die später zu Nachverhandlung und Haftung führen. Wir erfassen das Objekt mit einem LiDAR-Scanner und erzeugen eine Punktwolke des gesamten Innenraums mit Zentimetergenauigkeit — inklusive Raumhöhen, Nischen und Schrägen. Daraus entsteht eine prüffähige Flächenaufstellung nach WoFlV und, ohne zweiten Termin, ein maßstäblicher digitaler Grundriss. Wir messen Wohnungen, Häuser und Gewerbeobjekte in München, im Landkreis München und im Umland bis rund 100 Kilometer auf. Jede Berechnung prüft und stempelt anschließend unser Partner-Vermessungsbüro, sodass auch Altbauten mit unregelmäßigen Wänden und Dachgeschosse mit wechselnden Höhen belastbar dokumentiert sind.
Für Makler, die im Exposé keine Angriffsfläche bieten wollen
Für Makler ist das vor allem eine Haftungsfrage: Weicht die inserierte Fläche von der tatsächlichen ab, ist das ein belastbarer Hebel für Kaufpreisminderung — und im ungünstigsten Fall ein Thema für den Anwalt des Käufers.
Der Scan vor Ort dauert je nach Objektgröße etwa ein bis zwei Stunden und lässt sich mit dem Fototermin kombinieren. Sie erhalten die Flächenaufstellung als prüffähiges Dokument, das Sie Eigentümern und Interessenten direkt vorlegen können.
Das lohnt sich besonders bei Altbauten, Dachgeschosswohnungen, Objekten ohne Bauunterlagen und immer dann, wenn die Flächenangabe des Eigentümers erkennbar aus dem Kaufvertrag von 1978 stammt.
Was Sie davon haben
Haftung reduziert
Eine dokumentierte Berechnung nach WoFlV ist Ihre Absicherung gegenüber Käufer und Verkäufer.
Keine Nachverhandlung
Wer die Fläche belegen kann, verliert sie nicht im Preisgespräch.
Grundriss inklusive
Aus dem Scan entsteht direkt der digitale Grundriss — ohne zweiten Termin.
Belastbar bei Streit
Punktwolke und Aufmaß sind nachvollziehbar dokumentiert und jederzeit prüfbar.
So arbeiten wir
Termin vor Ort
Der Scanner erfasst jeden Raum. Für eine Wohnung genügt meist eine Stunde.
Auswertung
Aus der Punktwolke entstehen exakte Raummaße, Höhen und Schrägen.
Berechnung nach WoFlV
Anrechenbare Flächen werden zugeordnet und nachvollziehbar aufgeschlüsselt.
Prüfung und Dokumente
Unser Partner-Vermessungsbüro prüft und stempelt die Berechnung. Sie erhalten Flächenaufstellung und Grundriss.
Das ist enthalten
- LiDAR-Laserscan aller Räume vor Ort
- Flächenberechnung nach WoFlV, nach Räumen aufgeschlüsselt
- Geprüft und gestempelt von unserem Partner-Vermessungsbüro
- Behandlung von Dachschrägen, Nischen und Balkonen
- Maßstäblicher digitaler Grundriss aus dem Scan
- Raumhöhen
- Prüffähige PDF-Dokumentation für die Akte
Gut zu wissen
Was regelt die Wohnflächenverordnung?
Die WoFlV legt fest, welche Grundflächen zur Wohnfläche zählen. Räume unter einem Meter Höhe bleiben unberücksichtigt, Flächen zwischen einem und zwei Metern zählen zur Hälfte, Balkone und Terrassen in der Regel zu einem Viertel.
Wie genau ist ein LiDAR-Aufmaß?
Die Messgenauigkeit liegt im Bereich von etwa einem Zentimeter — deutlich präziser als ein Zollstock-Aufmaß und vollständig dokumentiert.
Wie lange dauert der Termin?
Für eine durchschnittliche Wohnung rund eine Stunde, für Häuser zwei bis drei. Das Objekt muss dafür nicht leer sein.
Ist die Berechnung rechtssicher?
Sie ist nach WoFlV nachvollziehbar erstellt, prüffähig dokumentiert und von unserem Partner-Vermessungsbüro geprüft und gestempelt. Für ein Gerichtsgutachten ist zusätzlich ein vereidigter Sachverständiger erforderlich — für Vermarktung und Kaufvertrag ist unsere Dokumentation die übliche Grundlage.
Bekomme ich auch den Grundriss?
Ja. Der maßstäbliche digitale Grundriss entsteht direkt aus dem Scan und ist enthalten. Kolorierte oder möblierte Fassungen buchen Sie optional dazu.
Können Sie auch ohne Baupläne arbeiten?
Ja, genau dafür ist der Scan gedacht. Vorhandene Pläne helfen beim Abgleich, sind aber nicht nötig.